Ein Haus für alle Generationen – und das provisions- und bezugsfrei!

 

Zimmer: 12,00+

Wohnfläche ca.: 200 m²+

Nutzfläche zusätzlich: ca. 200 m2

Grundstück: 511 m²

Preis VB: 239 999,-

Haustyp: 2 Familienhaus

Etagenanzahl: 1,5

Schlafzimmer: 4 + 3

Badezimmer: 3

Gäste WC 2

Balkon: 20 m2

Objektzustand: Gepflegt

Garage: 3

PKW-Stellplätze: 7

Baujahr: 1990

Qualität der Ausstattung: gehoben

Heizungsart: 2 Gasheizungsanlagen

Befeuerungsart: Gas

 

Objektbeschreibung:

 

Dieses solide 1990 erbaute Haus verfügt über zwei Wohneinheiten im EG/KG und im Dachgeschoss und teilt sich wie folgt auf:

Eingang und Treppenhaus:

Das großzügig und hell gestaltete Entree/Treppenhaus ist vom Keller bis zum OG mit hellem Marmor gefliest, die Wände sind geklinkert. Im OG befindet sich ein Abstellraum, der aber auch mit einfachen Mitteln wieder entfernt werden kann und somit Platz für die Erweiterung der Treppe lässt, wenn der Ausbau des Daches erwünscht ist.

Dach:

Über eine Einschubtreppe erreicht man das bereits voll isolierte und mit zwei großen Veluxfenstern ausgestattete Dachgeschoß. Ein Ausbau zu einem weiterem Appartment ist mit geringem Kostenaufwand möglich.

OG-Wohnung:

Durch den kleinen Flur gelangt man in die Küche mit Sitzmöglichkeit, in das Wohnzimmer, dass durch einen gemauerten Bogen vom Esszimmer getrennt ist, in die zwei Schlafzimmer, ins Badezimmer mit Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, Badewanne mit Duschwand und in das getrennte Gäste- WC. Die Schlafzimmer sind mit Laminat ausgelegt, alle anderen Räume gefliest.
Am Esszimmer befindet sich ein schöner, grosser Balkon.



EG-Wohnung:

Durch den kleinen Flur gelangt man in die Küche mit Sitzmöglichkeit, in das Wohnzimmer, dass durch einen gemauerten Bogen mit großem geschlossenem Kamin und einer Theke vom Esszimmer bzw. der Küche getrennt ist, in die zwei Schlafzimmer, ins Badezimmer mit Doppel-Waschbecken, und in das getrennte Gäste- WC. Ein Schlafzimmer ist mit Laminat ausgelegt, alle anderen Räume gefliest. In der Küche befindet sich die Balkontüre zur großen überdachten Terrasse.

KG:

Das Kellergeschoß wurde stets als Wohnraum mitgenutzt und ist entsprechend ausgestattet. Es verfügt über 2 Schlafräume (einer mit großem Fenster zum Garten), die mit Laminat ausgelegt sind. Außerdem über ein Badezimmer mit übergroßer Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, außerdem über einen großen Partyraum mit gemauerter Theke, Granitabdeckung und Wasseranschluss, sowie über eine kleine Küche mit mehreren Wasseranschlüssen, sowie dem Ausgang zum Garten hin. Der große „Hobbyraum“ beherbergt die Gasheizung (separater Raum) und lässt noch ausreichend Platz für Regale und die Gartenwasserpumpe.

Vorgarten:

Nahezu der komplette Vorgarten ist mit Ton- und Granitsteinen gepflastert, die Platz für bis zu 7 PKW lassen. Rechts neben dem Haus befindet sich eine großzügige Einzelgarage. Daneben ein direkter Zugang zum Garten und zum Holzlager. Links eine große Doppelgarage, ebenfalls mit Zugang zum Garten.

Garten:

Der kleine aber pflegeleichte Garten ist komplett umrandet und praktisch nicht einsehbar. Hinter der Doppelgarage ist eine kleine Sonnenterrasse mit einem gemauertem Grill mit Kupferabdeckung angelegt. Die große überdachte Terrasse ist wind- und sonnengeschützt und lädt ganzjährig zum Verweilen ein. Neben der Einzelgarage befindet sich noch ein Abdach für das Kaminholz.

Ausstattung

 

Beim Hausbau wurden hochwertige Materialien verwendet, wie z. B. die Tondachziegeln auf dem schönen Krüppelwalmdach, Muhr Klinker und überall doppelt verglaste Bröcking Holzfenster mit Aussenrolläden. Alle Räume sind gefliest oder mit Laminat ausgestattet. Besonders interessant sind die komplett voneinander getrennten Gas- und Elektroanschlüsse für die beiden Wohnungen. Natürlich ist auch ein Wasserzwischenzähler verbaut. Die wertige Gasheizung im KG beheizt das EG und das KG. Außerdem sorgt der sehr großzügig dimensionierte Kamin für wohlige Wärme im Winter. Das OG ist im letzten Jahr mit einer neuen Gasheizung versehen worden. Besonders interessant an dieser Immobilie ist das Ausbaupotenzial für bis zu 4 Wohneinheiten oder von gewerblichem Raum durch die vielen Stellplatzmöglichkeiten. Auch gibt es keine direkten Nachbargrenzen. Um einen möglichst objektiven Eindruck bekommen zu können haben wir einen Energiebedarfsausweis erstellen lassen, aus dem ersichtlich ist, dass das Haus schon in 1990 nach den neuesten energetischen Erkenntnissen erbaut wurde.

Lage

 

Dieses Objekt liegt in einem Wendehammer in ruhiger Wohnlage in Xanten- Marienbaum. Die Grundschule ist vom Balkon aus zu sehen. Im schönen Wallfahrtsort Marienbaum finden Sie zwei Bäcker, mehrere Gastronomien und Geschäfte, sowie eine Apotheke, einen praktischen Arzt und einen Zahnarzt, 2 Kindergärten. Ein Netto-Supermarkt ist in Planung!

 

Provisionsfrei, Verkauf von privat!

 

 

Energiebedarfsausweis
Energiebedarfsausweis.pdf
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Emiel und Silvia

Thon GbR
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47546 Kalkar

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dienstags:

18.15 - 22.00 Uhr

mittwochs:

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donnerstags:

18.45 - 22.00 Uhr

während der Schulferien finden keine Kursangebote statt.

Über die Trainingszeiten werden Mitglieder gesondert informiert!

 

Darüber hinaus ist unser Büro von montags - freitags zwischen 9.00 - 17.00 Uhr besetzt.

 

 

nächstes Event:

23.12. 19.00 Uhr Konzert

Besinnlich-Weihnachtlich

 

 

 

 

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